近日，上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會材料專業(yè)委員會年會暨2019修繕新材料、新技術交流研討與創(chuàng)新成果展示會順利召開，行業(yè)管理部門和企業(yè)在會上進行了高水平、高層次的交流對話。市、區(qū)兩級修繕管理部門、實施單位、設計單位以及修繕材料供應商和檢測單位等相關人員出席了會議，更深入地了解了修繕工程材料的特點和性能，領會了城市更新改造的政策導向和房屋修繕材料的相關管理要求。

會上，亞士憑借在既有建筑外墻改造領域的貢獻和地位，榮膺上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會理事單位，且3款涂料產(chǎn)品及1款填補料入選“2019年度上海市住宅修繕工程材料推優(yōu)產(chǎn)品名錄”。

 既有建筑改造 市場未來可期

改革開放四十多年來，建筑業(yè)高速發(fā)展，住房短缺問題已基本解決。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析報告》，截止2017年，國內(nèi)房屋建筑保有量在750億平方米以上，其中2007-2017年房屋建筑竣工面積將近350億平方米，也就是說竣工后10年以上的建筑面積達400億平方米以上。

由于不同年代的施工技術標準、施工水平不同以及建筑物的老化，既有建筑很有可能面臨翻新和改造的需要（其中部分可能已翻新或面臨第二次、第三次翻新）。近年，平均每年約有20億平方米的建筑需要修繕。隨著既有建筑修繕需求的增長，我國已全面開展城市更新和城市“雙修”工作。城市更新成為新一輪城市發(fā)展的增長點，也是房地產(chǎn)縱深化發(fā)展的新風口。建設工程市場格局已逐漸從以新建建筑為主，轉向以既有建筑改造修繕為主，修繕與裝飾技術和后評價市場具有廣闊前景。

相關數(shù)據(jù)顯示，在一些特大型城市和一二線城市，如上海、廣州、北京等，從2018年起翻新市場已出現(xiàn)爆發(fā)性增長的趨勢。全國翻新市場也正在逐年增長，預計從2020年開始將出現(xiàn)爆發(fā)性增長（翻倍），到2030年左右翻新市場的涂料用量將超過新建市場。全國建筑修繕、外墻翻新市場的春天已經(jīng)不遠。

建筑外墻翻新 基層是關鍵

20多年來，從建筑涂裝翻新，到建筑節(jié)能改造，再到建筑節(jié)能裝飾一體化改造，亞士在既改領域積累了豐富經(jīng)驗，逐步形成多樣化、標準化、針對性的系統(tǒng)解決方案，可適用于不同基層和不同翻新目的。

舊墻面一般為水泥面、涂料面、水刷石面、磚墻面等，施工上的主要難度和關鍵點在于基層處理?；鶎犹幚淼煤脡闹苯佑绊懙酵苛系氖┕ばЧ脱b飾效果，實際施工中要根據(jù)不同的基層制定不同的處理方案。

 △舊涂料墻面基層常見問題

 △舊墻磚墻面/馬賽克墻面基層常見問題

 △金屬幕墻/彩鋼板墻面基層常見問題

既有建筑外墻如果翻新材料及工藝系統(tǒng)選擇不當，不僅會“重蹈覆轍”，而且會增加外墻改造涂料翻新的綜合成本。在過去接觸的項目中，部分業(yè)主在翻新中選擇了普通膩子。使用一兩年后，翻新過的外墻就出現(xiàn)新膩子層再次脫落、舊墻磚層再次裸露的現(xiàn)象。因為普通膩子根本無法在光滑的墻磚或馬賽克表面長久粘附，這勢必導致外墻必須周期性地進行翻新，建筑生命周期內(nèi)的翻新綜合成本反而很高。

在2009年，上海迎世博城市綜合整治使用了亞士紙皮石填補料，共翻新約100個小區(qū)，面積達500萬平方米。這些老建筑外墻非常陳舊，飾面也多種多樣。亞士紙皮石作為國家建設部科技攻關成果項目，是針對瓷磚、釉面磚、馬賽克等舊墻體表面翻新專用的材料，能適應各種基層，且翻新成本低、使用年限長。它創(chuàng)造了一個永久性基層，節(jié)約了后續(xù)翻新成本，使得將來外墻翻新只需重涂二遍面漆即可，在面市十幾年來得到廣泛使用和認可。

△亞士紙皮石填補料

△世博600天舊墻翻新工程案例

 △分別采用普通膩子和亞士紙皮石處理基層

綜合翻新成本對比

建筑外墻改造 亞士解決方案

憑借出色專業(yè)的翻新產(chǎn)品、多年豐富的應用經(jīng)驗、全面多體系的解決方案和服務，亞士結合建筑特點，制定了三大外墻改造解決方案：針對外墻飾面層翻新——涂料解決方案，針對外墻保溫層和飾面層翻新——節(jié)能保溫材料+涂料解決方案，針對外墻保溫層和飾面層翻新——成品板解決方案，并在多個項目中應用。

△杭州靈隱寺翻新前后 

△迎世博上海延安高架翻新后 

△上海青浦商榻蔡浜村翻新后 

城市化進程中，林立的高樓隨處可見，雖氣勢恢宏，卻失去了時光的記憶和歲月的痕跡。隨著城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，既改行業(yè)面臨更高的品質(zhì)要求和更佳的效果挑戰(zhàn)。亞士翻新工程，在煥新舊建筑的同時又保留了原有風貌，達到修舊如舊、翻新如新的效果。亞士將繼續(xù)提升舊改水平，規(guī)范房屋修繕工程材料的使用，為房屋修繕工程的質(zhì)量安全保駕護航。